Termites en copropriété : qui déclare, qui paie, quel prix en 2026

50 €/m²milieu de fourchette100 €/m²

Tableau des prix : traitement des termites dans un immeuble en copropriété

Aucune source consultée ne publie de prix pour un immeuble collectif : voici les prix nationaux, établis surtout pour des maisons.

Prix relevés en septembre 2026 (dates dans la liste des sources) ; TVA non précisée par la source sauf mention TTC. Les sources divergent : termites-traitement.fr annonce 3 000 à 10 000 € pour un « traitement complet » (mars 2026) ; méthode, surface et bois à traiter font l’écart. Les surcoûts propres aux immeubles ne sont chiffrés par aucune source. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix du traitement des termites dans un immeuble

La méthode, l’étendue de la zone traitée, les bois atteints et la durée du suivi font le prix.

• MéthodeInjection au m² (Travaux.com) ou pièges facturés à la pose puis à l’année (Solution Nuisible). Le statut des produits a changé depuis 2024 : exigez-le sur le devis.au m² ou au forfait
• Étendue du traitementSelon un intervenant de forum, « le traitement termite se fait en R+1 » : l’étage aussi (CommentCaMarche, 2014). Effet sur le prix non publié.périmètre élargi
• Bois et charpente atteintsTraitement de charpente 30 à 80 €/m² (cout-traitement-termites.fr).+ 30 à 80 €/m²
• Durée du suiviPièges : « environ 11 500 euros » sur 10 ans dans la simulation de termites-traitement.fr (mars 2026).jusqu’à 11 500 € sur 10 ans
• Infestation localiséeUn seul lot touché, traitement localisé (Solution Nuisible, janvier 2026).980 € TTC pour un lot

Exemples chiffrés : un lot traité, un contrat de surveillance

Un appartement traité localement : 980 € TTC ; un contrat de surveillance des parties communes : 189,60 € TTC par an. Exemples publiés par les sources citées, pas des devis reçus par notre site.

• Appartement de 68 m², Lyon : inspection 120 € + traitement localisé 860 €, soit 980 € TTC (Solution Nuisible, 01/2026).
• Copropriété parisienne d’environ 40 lots : contrat de surveillance « complémentaire » à 189,60 € TTC par an, souscrit sans vote et jugé inutile (ARC, 2020).
• Maison de 92 m², Angoulême : inspection 140 € + curatif 2 850 € + traitement bois 690 €, soit 3 680 € TTC (même source). Aucun cas d’immeuble n’est publié.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Qui déclare les termites en copropriété ?

Le syndicat des copropriétaires déclare les termites trouvés dans les parties communes ; l’occupant du lot déclare ceux de son logement, et à défaut d’occupant, le propriétaire (article L126-4 du CCH). La déclaration se fait en mairie « dans le mois suivant les constatations », par lettre recommandée avec avis de réception ou déposée contre récépissé (ecologie.gouv.fr). Selon Kadran, un syndic inactif s’expose à des sanctions pénales et à une exécution d’office aux frais de la copropriété. Démarches et délais détaillés : obligations et déclaration en mairie.

Qui paie le traitement : le syndicat ou le copropriétaire ?

Le syndicat paie le traitement des parties communes, réparti selon les quotes-parts, et chaque copropriétaire celui de ses parties privatives (Maître Kohen, 09/2026 ; Solution Nuisible ; Dimo Diagnostic ; Kadran). Un bailleur doit un logement décent à son locataire (loi du 6 juillet 1989, article 6 ; GSFT). Si un copropriétaire refuse de traiter, un intervenant de forum conseille de saisir la mairie (CommentCaMarche, 2014) : le maire peut enjoindre aux propriétaires de rechercher les termites et de traiter « dans les six mois » (article L126-6 du CCH), puis faire exécuter d’office à ses frais (article R126-3).

Faut-il un vote en assemblée générale ?

Oui : selon l’ARC, le syndic doit obtenir l’autorisation de l’assemblée générale avant de commander des diagnostics ou de souscrire un contrat termites. Elle a publié des diagnostics trimestriels commandés sans vote (abus n° 3248, 2012) et le contrat à 189,60 € TTC par an (abus n° 4686, 2020), pour lequel elle recommande de rejeter la dépense et de refuser le quitus. Pour préparer le vote, comparez des devis au même périmètre : comment comparer 3 devis de traitement.

Faut-il un diagnostic termites des parties communes ?

Les sources se contredisent. Kadran écrit que le diagnostic s’applique aux parties communes, « généralement tous les 6 mois ». L’ARC écrit au contraire que l’obligation ne porte que sur les parties privatives (ordonnance du 8 juin 2005). Ce qui est établi : à la vente d’un lot en zone délimitée par arrêté préfectoral, un état relatif à la présence de termites est annexé à la promesse ou à l’acte (ecologie.gouv.fr), valable 6 mois ; il est payé par le vendeur (Miramo) et réalisé par un diagnostiqueur indépendant de l’entreprise de traitement (Sénat). Vérifiez si votre commune est concernée : zones à termites par département ; prix et validité : diagnostic termites.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Leurs prix sont calculés pour des maisons. Plusieurs affichent des prix de barrière chimique sans rappeler que le fipronil n’est utilisable que par dérogations de 180 jours, la dernière lue datant d’avril 2025, et que la dérogation des pièges au diflubenzuron prend fin le 9 octobre 2026 selon Anticimex (arrêté du 3 avril 2026) : exigez sur le devis le nom du produit et son autorisation en vigueur. Le diagnostic « gratuit » d’une entreprise de traitement n’est pas le diagnostic réglementaire. Enfin, un contrat conclu après un appel non consenti est nul depuis le 11 août 2026 (Actu-Juridique).

Questions fréquentes

Qui doit déclarer des termites dans une copropriété ?

Le syndicat des copropriétaires pour les parties communes, l’occupant (ou à défaut le propriétaire) pour un lot, en mairie, dans le mois suivant la constatation (article L126-4 du CCH ; ecologie.gouv.fr).

Qui paie le traitement des termites en copropriété ?

Le syndicat pour les parties communes, selon les quotes-parts, et chaque copropriétaire pour ses parties privatives (Maître Kohen, septembre 2026 ; Kadran).

Combien coûte le traitement des termites dans un immeuble ?

Aucune source ne publie de prix pour un immeuble entier. Repères nationaux : 50 à 100 €/m² pour un curatif par injection (Travaux.com, août 2026) et 980 € TTC pour un appartement de 68 m² traité localement (Solution Nuisible, janvier 2026).

Le syndic peut-il signer un contrat termites sans vote ?

Non selon l’ARC : l’autorisation de l’assemblée générale est nécessaire avant de commander des diagnostics ou de souscrire un contrat.

Pour aller plus loin

• Prix du traitement des termites en 2026 : guide complet
• Termites : obligations, déclaration en mairie et sanctions
• Zones à termites : départements et arrêtés préfectoraux
• Diagnostic termites : prix, validité et zones
• Devis de traitement des termites : comment comparer 3 devis

La rédaction Prix Traitement Termites

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites de mise en relation dans les travaux depuis 2018. Nous ne réalisons pas de traitement : nous transmettons votre demande à 3 entreprises de traitement maximum.

Méthode :

• Prix et règles relevés en septembre 2026 sur les sites de comparateurs, d’entreprises de traitement, d’associations de copropriétaires et de sources officielles (liste ci-dessous).
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend de la méthode, des surfaces, des bois atteints et de l’accès, et se lit sur un devis.
• Aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 27 septembre 2026.